Казус Състезание 2012

На 13.06.2007 г. с нотариален акт Иван Петров и съпругата му Ивелина Петрова прехвърлили
на „ИНТЕР”ООД свой недвижим земеделски имот, придобит по време на брака им, състоящ се
от 10 дка в землището на гр. Баня, Карловско., който град е бързо разрастваш се туристически
център. Според клаузите на договора „ИНТЕР”ООД се задължило „да построи за своя сметка и
да им прехвърли правото на собственост върху три къщи по негов избор, снабдени с
разрешение за ползване, заедно с прилежащия терен към тях, в срок от две години от датата на
сключване на договора” В договора е посочено, че при неизпълнение от страните се дължи
неустойка в размер на 10 000 лв.
Тъй като „ИНТЕР”ООД възнамерявало да построи селище от затворен тип „Бодрост”, то
сключило подобни договори и с други собственици от местността.
Изтекли двете години, но „ИНТЕР”ООД не изградило селището, както възнамерявало.
Междувременно дружеството ипотекирало имота на Петрови, за да получи банков кредит,
необходим за строителството, който „ИНТЕР” ООД не успяло да погаси. Дружеството
направило и разноски в общ размер на 8 600 лв., които били свързани с изработка на
технически проект и издаването на разрешение за строеж в размер на 5000 лв.; за
подготвителни работи по изравняване на терена в размер на 3000 лв.; за заплатени местни
данъци и такси за 2007 -2010 г. в размер на 600 лв.
На 22.06.2010 г. на среща в офиса на дружеството съпрузите заявили, че формулировката в
договора „три къщи” прави предмета му неопределен, дори – неопределяем. Според тях
мнението им се потвърждавало от липсата на препращане в договора към какъвто и да било
инвестиционен проект, съдържащ данни за застроена площ на къщите и прилежаща дворна
площ. От своя страна представителите на „ИНТЕР” ООД заявили, че престацията е напълно
определяема и възможна. Те не отрекли липсата на приложен към договорите инвестиционен
проект, но припомнили на съпрузите, че при сключване на договора им е бил предоставен
каталог на бъдещите къщи от селище от затворен тип „Бодрост”. Каталогът бил достъпен на
сайта на дружеството от 2006 г. насам и съдържал предимно фотоси на външния изглед на
къщите и малко обща информация за разположението и броя на саите. Представителите на
„ИНТЕР” ООД се позовали на текст от каталога, според който последният представлява
предложение за договаряне от страна на дружеството към бъдещи потенциални клиенти. В
допълнение, преди сключване на договора Петрови били харесали всички къщи от каталога и
подписали декларация в този смисъл, която „ИНТЕР”ООД съхранявало. В същата декларация
се предвиждало, че ако се сключи договор между дружеството и съпрузите, тя ще се смята за
неизменна част от същия договор.
Въпреки разменените мнения, на срещата в офиса на дружеството от 22.06.2010 г. не се
постигнало споразумение по оформилия се спор, поради което на 01.07.2011 г. съпрузите
предявили правата си в съда.
Аргументирайте се съобразно позицията, която ще заемете (на ищец или на ответник) в спора.